خبرنامه دانشجویان ایران: ریسک در خرید و فروش املاک  همواره امری طبیعی است.

ولی در هر مبحث پرکاربرد و پرسابقه ای مطالبی هست که با دانستن آنها، می توان کار را برای خود آسان کرد.

جالب است بدانید که خرید و فروش املاک جزء پر ریسک ترین مشاغل به حساب می آید.

اما با این پر ریسک بودن، پر درآمد بودن همراه است.

اگر می خواهید در این شغل پر هیجان و مفید فعالیت کنید باید بتوانید اقتصاد مسکن را درک کنید، به تحلیل بازار مسکن بپردازید و ارزیابی ملک کنید.

همه این موارد کوشش و دانش شما می طلبند، اما اگر از ریسک بترسید و دائم نگران باشید دچار استرس می شوید.

به روح و روان شما آسیب می رسد و در طولانی مدت این استرس حتی به صورت فیزیکی شما را تهدید می کند.

اگر تسلط شما درباره ریسک در خرید و فروش املاک بالا برود، از استرس شما کاسته می شود و فرد موفق تری در خرید و فروش املاک می شوید.

ریسک در خرید و فروش املاک

چرا خرید و فروش املاک پر ریسک است؟

دارایی هایی مثل املاک و مستغلات و طلا جزء سرمایه گذاری های اصلی بشمار می آیند.

خرید مسکن یکی از عمومی ترین روش های سرمایه گذاری است زیرا افراد آن را مطمئن و سودآور می دانند.

سرمایه گذاری در خرید و فروش املاک سختی هایی دارد مثل اینکه به سرمایه اولیه بالایی احتیاج است و باید زمان زیادی را برای رسیدن به سود صرف کرد.

سرمایه گذاری در خرید و فروش املاک حتی برای مدت طولانی هم ریسک دارد و بعضی سرمایه گذاران هزینه ها را فراموش می کنند و فقط سرمایه اولیه را در خرید و فروش املاک محاسبه می کنند.

پس باید در نظر داشت که سرمایه گذاری در خرید و فروش املاک مانند سرمایه گذاری در بورس نیست و به باید در آن فعال باشید.

در ادامه برخی از ریسک های این سرمایه گذاری را مرور می کنیم.

بازار غیرقابل پیشبینی خرید و فروش املاک

شاید مدتی با روند صعودی در بازار خرید و فروش املاک مواجه شوید،ولی بازار خرید و فروش املاک ضمانتی ندارد.

اقتصاد مسکن از اتفاقات اقتصادی خارج از خود تاثیرات زیادی می گیرد و همواره با تغییرات اقتصاد کل تغییر می کند.

پس سود شما از فروش ضمانتی نداشته ، و سرمایه گذار در خرید و فروش املاک باید همیشه از اقتصاد کل آگاهی داشته باشد و پیشبینی های درستی را انجام دهد تا با خرید و فروش به موقع به سود برسد.

استهلاک املاک و مستغلات

املاک و مستغلات استهلاک قابل پیشبینی ای دارند که قطعا مورد توجه سرمایه گذاران قرار دارد.

ولی ریسک اصلی از استهلاک هایی است که پیشبینی آنها سخت است یا غیر قابل پیشبینی اند، مانند حوادث.

از حوادثی طبیعی مثل زلزله و سیل گرفته تا بد شانسی هایی مثل خرابی های املاک و مستغلات که نباید اتفاق می افتادند تا مستاجران بی توجه.

همه این موارد استهلاکاتی هستند که برای سرمایه گذاری در خرید و فروش املاک باید آمادگی واکنش به آنان را داشت.

ریسک اجاره ملک

یکی از راه هایی که سرمایه گذاران در خرید و فروش املاک به آن علاقه زیادی دارند اجاره دادن است.

ولی حساب باز کردن روی اجاره ریسک های زیادی دارد.

چیزی که اول از همه به ذهن می آید مستاجر خوب است!

و این سوال که آیا آنها املاک و مستغلات شما را مانند دارایی خودشان در نظر می گیرند یا بی محابا از آن استفاده می کنند؟

ولی این تمام ماجرا نیست و یک ریسک اساسی پیدا شدن مستاجر است،

اگر شما ملکی را بخرید و مستاجری برای آن پیدا نشود ممکن است تمام نقشه های شما خراب شود.

پس باید برای آن آماده باشید.

دشواری نقد کردن املاک و مستغلات

این مساله یکی از نکات منفی اصلی برای سرمایه گذاری در خرید و فروش املاک است که حتما باید آن را در نظر گرفت.

از راه های نقد کردن سرمایه شما در خرید و فروش املاک می توان سپردن به مشاورین املاک، آگهی اینترنتی و فروش در شبکه داخلی افرادی که می شناسید را نام برد.

بستگی به استراتژی های مختلف شما هنگام سرمایه گذاری و اوضاع کنونی بازار خرید و فروش املاک، فروش املاک و مستغلات ممکن است بسیار زمان بر باشد.

پس اگر احتمال می دهید بخواهید سرمایه خود را سریع خارج کنید، کنترل بسیار زیادی روی زمان آن ندارید و ممکن است مجبور به ضرر شوید.

فاکتور زمان در خرید و فروش ملک و املاک

زمان بر بودن سود در خرید و فروش املاک

اگر اقتصاد مسکن سالم و طبیعی پیش برود، بازاری با کندترین سرعت رشد طبیعی است.

اگر یکبار رشد عجیبی را در بازار خرید و فروش املاک مشاهده کردید، باید بدانید که این مساله ای همیشگی نیست .

زیرا عموما باید مدت زیادی را منتظر بود تا قیمت ملک شما رشد کند.

ریسک های خرید و فروش مسکن

راهکارهای کاهش ریسک در خرید و فروش املاک

• تنوع در سرمایه گذاری:

اگر افراد حاضر در اقتصاد را مطالعه کنید متوجه می شوید که حتی خبره ترین افراد هم اشتباه پیشبینی می کنند و ضرر می دهند.

ولی کارشان به پایان نمی رسد، چون انواع سرمایه گذاری ها را انجام داده اند و وابستگی به موردی خاصی ندارند.

در خرید و فروش املاک تنوع هایی مثل: کاربرد تجاری، صنعتی، مسکونی، برای تعداد کم، متوسط، زیاد، آپارتمانی و ویلایی و ... وجود دارد.

پس سعی کنیداز چند نوع سرمایه گذاری بهره مند شوید.

• سرمایه گذاری در مناطق مختلف:

شما می توانید در مناطق اقتصادی مختلف سرمایه گذاری کنید.

حتی در کشوری دیگر سرمایه گذاری کنید.

خرید ملک در کشور های دیگر  علاوه بر سرمایه گذاری ، مزایای دیگری هم مانند اقامت از طریق خرید ملک برای شما بهمراه دارند.

به این شکل اگر اقتصاد مسکن در منطقه ای خراب شد شما هنوز سرمایه های سود ده در اختیار دارید.

• رفتار متعادل و حرفه ای:

یکی از مسائلی که ریسک را در خرید و فروش املاک بالا می برد، تفکرات هیجانی و حتی خبیثانه است.

شاید بدیهی بنظر برسد، ولی در سرمایه گذاری خیلی مهم است که همیشه در نظر داشت که تصمیمات غیر حرفه ای ریسک بسیار بالایی دارند.

• محکم و قانونی کار کردن:

اعتماد کردن به افراد خوب است، ولی اعتماد نکردن بهتر است.

همیشه سعی کنید تا حد امکان اعتماد را کنار بگذارید و طوری کار کنید که در قانون  و اصول حقوقی املاک شما برنده باشید.

• یادداشت برداری از فعالیت های خود:

سعی کنید معاملات، صحبت ها و اتفاقات را در خرید و فروش املاک یادداشت کنید.

مطمئن باشید بعضی موارد جزئی هم بعدا مهم می شوند.

ریسک در خرید خانه و آپارتمان

نتیجه گیری ریسک خرید و فروش ملک

در کل مقوله سرمایه گذاری پر ریسک است و خرید و فروش املاک جزء پر ریسک ترین هاست.

ولی با آگاهی و حساب شده کار کردن می توان با ریسک که طبیعت کار است تا حدودی کنار آمد و مهم تر از همه، ریسک را پذیرفت.

امیدواریم توانسته باشیم در پایگاه اخبار و رویدادهای ملکی ملک هفت مطالب مفیدی را در اختیار شما عزیران قرار داده باشیم.