تاریخ انتشار: شنبه 1401/11/01 - 08:22
کد خبر: 458499

نگاهی بر فروش مسکن متری در بورس؛

سوداگری مسکن/ میراث تفکر دولت خاتمی در شهرداری زاکانی

سوداگری مسکن/ میراث تفکر دولت خاتمی در شهرداری زاکانی

داوود مرادیان پژوهشگر و مستندساز حوزه مسکن در توییتی با اشاره به این تصمیم شهرداری اظهار داشت: سیاست مسکن متری میراث تفکر اقتصادی دولت خاتمی است و با شکست مواجه شد.

به گزارش سرویس اقتصادی «خبرنامه دانشجویان ایران»؛ امروزه در جامعه ایران یکی از عواملی که زمینه‌ساز نابسامانی‌های اقتصادی و اجتماعی فراوانی شده چالش‌های مربوط به مسکن افراد و گروه‌هاست. داشتن مسکن و سرپناه مناسب حق تمام انسان‌ها فارق از درجه ثروت و برخورداریشان است و اگر عدالت اجتماعی را رعایت حق و حقوق افراد و گروه‌ها در جامعه تعریف کنیم، عدالت اقتضا می‌کند که فرایندها طوری تنظیم شود تا هر کس بتواند مسکن متناسب با نیاز خود را داشته باشد.

در همین رابطه، علیرضا زا‌کانی شهردار تهران در قسمتی از برنامه جهان‌آرا که دوشنبه ۲۶ دی ماه از شبکه افق پخش می‌شد با اشاره به مشکلات مسکن و بیان این که کمر مردم زیر بار تامین مسکن شکسته است(که اصل این دغدغه و تشخیص، صحیح است) به عنوان راهکار پیشنهادی اجرایی شهرداری اظهار داشت: در تهران ۳۵۰ هزار خانه خالی وجود دارد که برای سوداگری استفاده می‌شوند و در عین حال یک میلیون خانه هم کمبود داریم. برای حفظ ارزش پول، خرید ملک بهترین کار است و برای مشارکت مردم با هر توان مالی، فروش متری مسکن را در دستور کار داریم که از طریق بورس انجام می‌شود. سخنان کامل شهردار تهران در این زمینه را در فیلم زیر می بینید:

در این سخنان شهردار تهران که به عنوان راهکار مطرح شده اشکالاتی عمده وجود دارد؛ اول اینکه باید یادآور شد سیاست فروش مسکن متری برای اولین بار نیست که مطرح می‌شود و نظام تصمیم‌گیری حوزه مسکن سابقا چنین تجربه‌ای را شاهد بوده و با شکست مواجه شده است.

داوود مرادیان پژوهشگر و مستندساز حوزه مسکن در توییتی با اشاره به این تصمیم شهرداری اظهار داشت که سیاست مسکن متری میراث تفکر اقتصادی دولت خاتمی است و با شکست مواجه شد. نکته دومی که مرادیان به آن اشاره کرده دقیقا بر می‌گردد به دلیل دوم که چرا این تصمیم اشتباه است.

همانطور که اشاره شد شهردار تهران به عنوان راهکاری برای حفظ ارزش پول مردم، خرید ملک را پیشنهاد کرده است. در حالی که خود این تصمیم به نوعی جهش دادن تقاضای سوداگری مسکن و تشویق هر چه بیشتر مردم برای سوداگری در مسکن است. روشن است در کشوری که سوداگری مسکن در آن بیداد می‌کند این تقریبا بدترین توصیه‌ای است که سیاست‌گذار یا مسئول اجرایی می‌تواند داشته باشد! پناه بردن به سیاستی که سوداگری را تقویت می‌کند، آن هم به بهانه جلوگیری از سوداگری و حفظ ارزش پول و قدرت خرید مردم، چیزی به جز پناه بردن به منشا بحران برای حل آن نیست.

سیاستگذاران و مجریان اگر به طور ریشه‌ای و اصولی و توسعه‌خواهانه قصد حفظ ارزش پول ملی را دارند باید بدانند نقطه عزیمت برای نیل به چنین هدفی، اولا پرهیز از وارد کردن شوک‌های پی در پی به قیمت‌های کلیدی و به طور خاص قیمت ارز است؛ زیرا بالا بردن نرخ ارز سبب تضعیف ارزش پول داخلی در مقابل آن می‌شود که به نوبه خود یکی از مهلک‌ترین و فسادزاترین بلاهایی است که می‌تواند بر سر اقتصاد ملی بیاید.

هم زمان دومین کاری که باید انجام شود کنترل نقدینگی غیر مولد ناشی از فعالیت‌های سوداگرانه و به طور ویژه ""سلب قدرت خلق اعتبار پولی از هیچ"" است که به عنوان یک رانت بزرگ در اختیار سیستم بانکی قرار گرفته است. بی‌توجهی به این بنیادها و تشویق تقاضای سوداگری به عنوان راهکار حفظ ارزش پول، مصداق نواختن شیپور از سر گشادش است.

برای درک بهتر نقش بانک‌های خصوصی در سوداگری مسکن و خلق نقدینگی غیر مولد خوب است به دو نمودارهایی که توسط عباس شاکری استاد تمام اقتصاد دانشگاه علامه طباطبایی تجزیه و تحلیل شده است مراجعه کرد.

در این نمودار با بررسی موردی دهه ۸۰ و اوایل دهه ۹۰ نشان می‌دهد که بین رشد بانک‌های خصوصی و جهش درآمد حاصل از سوداگری مسکن ارتباط معناداری وجود دارد.

همچنین احسان سلطانی پژوهشگر اقتصادی با مقایسه شاخص مسکن ایران با آلمان و آمریکا (که دو کشور سرمایه‌داری البته با الگوهای متفاوت هستند) درباره وضعیت مسکن در ایران و دلایل نابسامانی آن میپردازد.

ایران دارای بالاترین رشد قیمت مسکن اسمی، حقیقی و دلاری در جهان است. سهم مسکن از هزینه خانوار در ایران بین ۴۰ تا ۶۰ درصد است که در سایر کشورها بین ۱۲ تا ۲۴ درصد است.

عوامل افزایش بی قاعده و نامتناسب قیمت مسکن در ایران عبارتند از:

(۱) مداخله و ورود بانکهای خصوصی به بازار زمین و مسکن، به ویژه در دهه هشتاد شمسی

(۲) شوکهای قیمت ارز

(۳) فساد و خلق رانتها و منافع کلان و ورود پولهای حاصله به بازار املاک

(۴) آزادی کامل و حمایت از سوداگری و سفته بازی

(۵) رشد نقدینگی

(۶) مالیات ناچیز املاک، عدم مداخله دولت و به بازارسپاری و آزادی قیمتها

از این رو باید در نظر گرفت که هم به لحاظ تجربه تاریخی و هم از منظر دانش اقتصاد توسعه، باید مشکلات مسکن را ریشه‌ای‌تر حل کرد نه اینکه از بحران به منشا آن پناه برد.

گزارش از حسین احسانی زاده

مرتبط ها
نظرات
حداکثر تعداد کاراکتر نظر 200 ميياشد
نظراتی که حاوی توهین یا افترا به اشخاص، قومیت‌ها، عقاید دیگران باشد و یا با قوانین جمهوری اسلامی ایران و آموزه‌های دینی مغایرت داشته باشد منتشر نخواهد شد - لطفاً نظرات خود را با حروف فارسی تایپ کنید
تورهای مسافرتی آفری
امیرعبداللهیان: همکاری ایران با آژانس تداوم دارد/‌هیچ‌گاه از مذاکره و دیپلماسی فاصله نگرفته‌ایم
فیلترینگ را که نمی‌توانیم حل کنیم، دنبال راه تازه باشیم
تحول فرهنگی در الگوی رهبر انقلاب
شرایط پرداخت وام قرض‌الحسنه به بازنشستگان تامین اجتماعی +اینفوگرافیک
آغاز ثبت‌نام وام قرض‌الحسنه بازنشستگان تأمین‌ اجتماعی
فیلم| فریادهای خشم آلود نماینده زن ترکیه بر سر شهردار استانبول
امکان ارسال توییت با ۴ هزار کلمه فعال شد
لحظه وقوع دومین زلزله بالای ۷ ریشتری ترکیه/ برج به یکباره فرو ریخت +فیلم
استقلال نه، سپاهان رقیب پرسپولیس برای قهرمانی است
فیلم| گریه ستاره سینمای لبنان برای دیدار با رهبر انقلاب
برف و باران از ابتدای هفته آتی در کشور
فیلم| بارش شدید برف در تهران
شیطنت آذربایجان در صادرات کالا از مرز آستارا
انتقاد یکجانشین‌ها به مدیران میدانی/ بانیان وضع موجوددر صدد تخریب دولت
احتمال نوسان زمانی در شاخص کل بورس
فیلم| تخریب هتل محل اسکان ورزشکاران ایرانی درترکیه
وزیر کار: حقوق کارمندان ۲۵ درصد افزایش می‌یابد
بشار اسد: آمریکا مانع کمک‌ کشورها به سوریه است
دبیر انجمن اسلامی دانشگاه شهید چمران انتخاب شد
۶۰میلیون تومان کمک بلاعوض به زلزله زدگان خوی پرداخت می شود
رئیسی در مراسم یوم‌الله ۲۲ بهمن در تهران سخنرانی می‌کند
دبیر انجمن اسلامی دانشگاه شهید چمران انتخاب شد
لزوم توجه به سه مؤلفه اعتقادی، علمی و اخلاقی اساتید
انتشار فهرست ۹۳۵ دانشگاه خارج از کشور مورد تایید وزارت بهداشت
بازخوانی ۴ جنایت رژیم پهلوی در دانشگاه‌ها/ شاه چه برخوردی با مطالبات دانشجویان داشت؟
شرایط پذیرش بدون آزمون دانشجوی ارشد در دانشگاه شهید بهشتی اعلام شد
حق الزحمه معلمان طرح جبران و تثبیت یادگیری پرداخت می‌شود
بازگشت ۱۰۰ نفر از دانشجویان ایرانی مقیم ترکیه به کشور
فرصت مجدد به جاماندگان رتبه‌بندی معلمان
آمار نگران‌کننده ترک تحصیل در اول ابتدایی
اجرایی شدن اولین طرح خدمات بیمه ای فرهنگیان
بهره برداری از ۲۸۰۰ تخت خوابگاهی جدید
بیانیه جهاددانشگاهی به مناسبت یوم الله ۲۲ بهمن
آماده سازی ظرفیت جدید خوابگاهی برای دانشجویان علوم پزشکی تهران
جزئیات پرداخت عیدی ۱۴۰۲ کارکنان و هیأت علمی دانشگاه آزاد
فراخوان جذب امریه سربازی ارتباط با صنعت در دانشگاه پیام نور
عکس| تفکیک جنسیتی در فضای سبز دانشگاه فردوسی مشهد
حسینی: دشمنان از اینکه نقشه‌هایشان با فرمان عفو رهبر انقلاب نقش بر آب شده، عصبانی هستند
تاکید وزیر علوم بر توانمندسازی دانشجویان در دوران دانشجویی
اعطای بورس تحصیلی به دانشجویان شاهد
حداقل نمرات مدرک زبان برای صدور معافیت تحصیلی اعلام شد
چگونه وکیل خوب شویم؟
نظرسنجی
آیا سهمیه اعضای شورای شهر تهران برای جذب 2 نفر بدون در نظر گرفتن مدرک و سابقه کار همانند یک دختر دهه هشتادی را درست می‌دانید؟




مشاهده نتایج
go to top