به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران»؛ اجاره سند یک راه حل عالی برای افرادی است که نیاز به وثیقه یا ضمانت دارند اما ملکی ندارند که بتوانند از سند آن استفاده کنند. از سند اجاره‌ای می‌توان برای اموری مثل آزادی زندانی، اخذ وام، ضمانت دادگاه و شرکت در مناقصه بهره برد. در این مقاله به مزایا و قیمت سند اجاره‌ای می‌پردازیم و نکات مهم آن را با یکدیگر بررسی می‌کنیم. برای اجاره سند می‌توانید از گروه وکلای ژیوار کمک بگیرید و سند مورد نیازتان را با بالاترین سرعت و بهترین قیمت پیدا کنید.

اجاره سند به چه معناست؟

منظور از اجاره کردن سند این است که شما بدون اینکه مالکیت ملک را داشته باشید، می‌توانید آن را اجاره کرده و از مزایای سند آن استفاده کنید. به بیان دیگر، با سند اجاره‌ای شما می‌توانید از ارزش امتیاز یک ملک در مدت تعیین شده بهره ببرید درصورتیکه مالک آن نیستید. دقت داشته باشید که قرارداد اجاره شامل شرایطی می‌شود که مالک آن را برای شما تعیین می‌کند. این شرایط می‌تواند مبلغ اجاره، مدت زمان اجاره، شرایط تمدید قرارداد، موضوع قرارداد و موارد این چنینی را شامل باشد.

اجاره سند برای مالکان هم سودمند است. چرا که می‌توانند از ملک خود درآمد ثابتی داشته باشند. همچنین اجاره کننده نیز می‌تواند برای اموری مثل  وثیقه، مرخصی زندانیان یا شرکت در مناقصات از سند استفاده نماید. با اجاره کردن سند، فرد اجاره‌کننده نیز می‌تواند بدون داشتن ملک، به‌راحتی به وثیقه موردنیاز دست یابد.

اجاره سند برای مالکان چه مزایایی دارد؟

همانطور که در بخش قبلی اشاره کردیم، مالکان با اجاره دادن سند خود می‌توانند بدون از دست دادن مالکیت، درآمد ثابتی از ملک خودشان داشته باشند. برای اجاره سند شما به عنوان مالک، یک سند اجاره‌ای به نام مستأجر می‌دهید و مستأجر می‌تواند از سند ملک شما برای مدت زمان معینی استفاده کند.

مزایای اجاره سند برای اجاره کننده

علاوه بر مالک، اجاره کننده سند هم از مزایایی برخوردار است. او می‌تواند از امتیاز ارزش یک ملک برای مدت زمان مشخصی استفاده کند، بدون اینکه مجبور باشد برای خرید آن هزینه سنگینی را پرداخت نماید.

هزینه و قیمت اجاره کردن سند

هزینه و قیمت اجاره سند به موارد مختلفی بستگی دارد که از آن‌ها می‌توان به محل ملک، ابعاد آن، ویژگی‌های فیزیکی، شرایط بازار ملک، میزان تقاضا و شرایط قانونی اشاره نمود.

ممکن است در بعضی از مناطق، اجاره کردن سند ملکی نسبتا برای شما ارزان باشد. درصورتیکه در بعضی مناطق دیگر گران قیمت‌تر است‌. مثلا سند اجاره‌ای در شهرهای بزرگ طبیعتاً گران‌تر است. درحالیکه  در روستا به دلیل بازار ضعیف‌تر و تقاضای کمتر ممکن است ارزان‌‌تر باشد.

اما براساس قوانین، درحال حاضر قیمت اجاره سند در مرکز استان‌ها با نرخ 10 الی 11 درصد سالانه، و اجاره سند در شهرستان‌ها 8 تا 9 درصد و اجاره سند در تهران با نرخ 14 الی 16 درصد اعلام شده است.

اجاره سند برای آزادی زندانی

یکی از کاربردهای سند اجاره‌ای، برای آزادی زندانیان است. جالب است بدانید که این کار موجب کاهش جرم و جنایت و سیستم کاهش هزینه زندان‌ها می‌شود. چرا که در بسیاری از کشورهای دنیا هزینه نگهداری از زندانی خیلی زیاد است و اجاره کردن سند منجر به آزادی و کاهش تعداد زندانیان می‌گردد. بنابراین می‌تواند هزینه‌های این سیستم را به مقدار چشمگیری کاهش بدهد.

اجاره کردن سند برای متهم

اجاره سند برای متهم، یکی دیگر از کاربردهای سند اجاره‌ای است که در کشورهای زیادی مورد استفاده قرار می‌گیرد. در این حالت، متهمی که در دادگاه محکوم شده است می‌تواند قیمتی را که با پول برای پرداخت وثیقه برابر است، به شخص دیگری پرداخت کرده و در عوض سندی را به عنوان وثیقه به دادگاه ارائه دهد. در این شرایط، متهم می‌تواند موقتا از قرار بازداشت خود آزاد گردد تا وقتی که پرونده وی به پایان برسد.

از مزیت‌های اجاره کردن سند برای متهم می‌توان به کمتر شدن هزینه پرداخت وثیقه، از دست دادن پول نقد در صورت عدم برگشت وثیقه و آزادی موقت از زندان اشاره نمود. با وجود این،  ممکن است اجاره سند با ایراداتی هم همراه باشد که می‌توان از عدم توانایی پرداخت هزینه سند اجاره‌ای به عنوان وثیقه و در نتیجه باقیماندن در بازداشت موقت نام برد.

سند اجاره‌ای برای تودیع وثیقه

در اغلب کشورهای جهان از اجاره کردن سند به عنوان یک راهکار قانونی برای تامین وثیقه استفاده می‌شود. با این کار به افرادی که نمی‌توانند تودیع وثیقه کنند، فرصت داده می‌شود تا موقتا آزاد شده و مشکل خود را پیگیری کنند. البته لازم به ذکر است که برخی از کشورها هم اجاره سند به عنوان تودیع وثیقه را قانونی نمی‌دانند و تنها پرداخت وثیقه نقدی برای آن‌ها مجاز و قانونی است.

اجاره سند برای دادسرا

اجاره کردن سند برای دادسرا از نظر قانونی منع نداشته و امکان پذیر است. اما به مجوزهای مربوطه و اجازه دادگاه نیاز دارد. این موضوع کاملا به قوانین و مقررات دادسرا و قوانین اجاره ملک در کشور مدنظر شما وابسته بوده و ممکن است در هر جایی متفاوت باشد.

توجه داشته باشید که سند اجاره‌ای برای استفاده در دادسرا، به تاییدیه و مجوز مراجع قانونی نیاز دارد که ممکن است به دلیل محدودیت‌های قانونی، این اجازه به شما داده نشود. برای حل این مشکل می‌توانید با موسسه ژیوار تماس گرفته و مشکل خود را با بهترین وکیل پایه یک دادگستری درمیان بگذارید از راهنمایی لازم بهره ببرید.

اجاره کردن سند برای تعزیرات

اجاره سند برای استفاده در دادگاه‌های تعزیرات حکومتی یکی دیگر از کاربردهای آن است. با گرفتن سند اجاره‌ای می‌توانید وثیقه لازم را به محاکم تعزیرات ارائه دهید و در جهت حل پرونده از آن استفاده کنید.

سند اجاره‌ای برای گمرک

در برخی از موارد برای ترخیص کردن کالاهای گمرگی هم به تودیع سند احتیاج است. در این شرایط می‌توانید از اجاره سند استفاده کنید و با مراجعه کردن به اداره بازرسی گمرک، مراحل آزادسازی کالا را انجام دهید.

نکات مهم در خصوص سند اجاره‌ای

در این بخش به نکات مهم درمورد اجاره کردن سند می‌پردازیم. بهتر است قبل از گرفتن سند اجاره‌ای، به همه این موارد توجه ویژه‌ای داشته باشید.

• انتخاب وکیل یا موسسه حقوقی معتبر: برای اینکه از اعتبار سند، صحیح و قانونی بودن تمامی مراحل مطمئن باشید، حتما به یک وکیل پایه یک یا موسسه حقوقی معتبر مراجعه نمایید. موسسه حقوقی ژیوار با سالها تجربه می‌تواند در این امر به شما کمک کند
• مطالعه دقیق قرارداد: پیش از اینکه قراردارد سند اجاره‌ای را امضا کنید، تمامی شرایط و تعهدات را با دقت بالا مطالعه کرده و از جزئیات آن مطلع شوید.
• آماده سازی مدارک لازم: برای سرعت بخشیدن به پروسه اجاره کردن سند، مدارک لازم مثل گواهی عدم سوء پیشینه را از قبل تهیه نمایید.

سوالات متداول

در آخرین بخش از این مقاله به سوالات متداول شما درمورد اجاره سند پاسخ خواهیم داد.

منظور از اجاره سند ملکی چیست و چگونه انجام می شود؟

منظور از اجاره سند ملکی این است که شما بدون خرید یک ملک می‌توانید در ازای پرداخت مبلغی، از ارزش امتیاز آن بهره‌ ببرید. برای اجاره کردن سند قرارداد اجاره میان مالک و مستأجر تنظیم شده و توسط هردو امضا می‌گردد.

مدت زمان اجاره سند چقدر است؟

مدت زمان اجاره سند ملکی به قرارداد میان مالک و اجاره کننده بستگی دارد و توسط طرفین تعیین می‌شود. این مدت زمان ممکن است کوتاه یا بلند باشد.

آیا برای اجاره کردن سند ملکی به مجوز خاصی نیاز است؟

در پاسخ به این پرسش باید گفت خیر. چنانچه اجاره سند برای اهدافی مثل آزادی زندانی صورت بگیرد، به هیچگونه مجوزی احتیاج ندارد.