به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران»؛
1. بررسی بازسازی
بازسازی مجموعهای از اقدامات است که ملک شما را بسته به کاربری آن، تبدیل به فضایی ایدهآل برای زندگی، گذراندن اوقات فراغت، کار و ... میکند. به عبارت دیگر خدمات بازسازی و نوسازی به شما کمک میکنند ملکی را که دارید تبدیل به ملکی کنید که همیشه آرزویش را داشتید. بازسازی داخلی، بازسازی نما و بازسازی محوطه را میتوان 3 سطح اصلی بازسازی در نظر گرفت و نیازهای شما و شرایط ملکتان تعیین میکنند که سراغ کدام یک بروید. ما در این مطلب نگاهی جامع داریم به تعریف و خدمات بازسازی و همچنین از هزینه بازسازی و عوامل موثر بر آن حرف میزنیم. پس اگر به دنبال آشنایی کامل با این مبحث هستید، همراه ما باشید و اطلاعات ما را که مطابق با دانش مهندسان مجرب و کاربلد است، از دست ندهید.
2. فرق بازسازی و نوسازی چیست؟
تفاوت مفاهیم بازسازی و نوسازی در معماری، در تعریف اصلی آنها است. در فهرست زیر، معرفی هر یک را ارائه کردهایم:
به بهبود وضعیت یک ملک/فضا بدون تغییر اسکلت اصلی گفته میشود.
- نوسازی:
به تغییرات سطحی و ظاهری برای ایجاد تنوع یا رفع مشکلات عمومی در یک ملک یا فضا گفته میشود.
پس به نوعی میتوان خدمات نوسازی را زیرمجموعهای از عملیات بازسازی در نظر گرفت چرا که بازسازی شامل تمام اقدامات سطحی و عمقی که شرایط یک ملک را بهتر کند، میشود. همچنین خوب است بدانید که مفاهیمی مانند تعمیرات یا مرمت نیز به نوعی زیرشاخهای از کل بازسازی محسوب میشوند.
3. مراحل اصلی بازسازی چیست؟
10 مرحله کلیدی در فرآیند بازسازی وجود دارد که تقریباً در اکثر پروژهها پیاده میشوند. به فهرست زیر دقت کنید:
- بازدید کامل از ملک و بررسی شرایط بخشهای مختلف آن
- تعیین اقدامات ضروری در بازسازی داخلی و خارجی ملک
- برنامهریزی پروژه و تعیین مدت زمان و هزینه لازم برای بازسازی یا نوسازی
- عقد قرارداد رسمی و قانونی و تعیین وظایف طرفین
- ایدهپردازی برای تغییرات لازم در نقشه، چیدمان یا تغییر دکوراسیون خانه
- طراحی نقشه بازسازی
- اخذ مجوز از شهرداری و سایر سازمانهای مربوطه (در صورت نیاز)
- شروع فرآیند عملی بازسازی بر اساس اولیت اقدامات
- نظارت کامل مهندسان بر پیشرفت پروژه و بازبینی نهایی پس از تکمیل مراحل عملی
- نظافت ملک، چیدمان وسایل و تحویل کلید ملک به کارفرما
انواع بازسازی کدامند؟ در روند بازسازی چه خدماتی ارائه میشوند؟ پاسخ سوالات خود را در بخشهای بعدی این مطلب بخوانید.
4. انواع بازسازی کدامند؟
در دستهبندی انواع بازسازی، میتوان به نوع ملک و سطح بازسازی مورد نیاز آن اشاره کرد. در ادامه با شرح بازسازی آپارتمان، ساختمان و ویلا به این مبحث کلیدی میپردازیم. با ما بمانید.
بازسازی آپارتمان
در بازسازی آپارتمان به بهبود شرایط فضای داخلی یک واحد آپارتمان از کل یک ساختمان میپردازیم. این نوع بازسازی یا نوسازی میتواند در تمامی ریزفضاهای آپارتمان انجام شود. در جدول زیر برخی از اقدامات و خدمات کلیدی بازسازی آپارتمان در بخشهای مختلف را ارائه کردهایم:
|
ریزفضاها |
خدمات بازسازی |
|
آشپزخانه |
تعویض یا تعمیر کابینتها و سیستم لولهکشی آب و گاز |
|
پذیرایی و نشیمن |
تعویض یا تعمیر کفپوشها، نقاشی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری |
|
اتاق خواب |
تغییر دکوراسیون داخلی و ایجاد کمدهای بزرگ |
|
سرویس بهداشتی |
تعویض یا تعمیر سیستم لولهکشی و خرید تجهیزات نو |
بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان بخشهای بیشتری را برای بازسازی دربرمیگیرد و شما صرفاً به بازسازی یک واحد آپارتمان از کل ساختمان محدود نیستید بلکه بسته به نیاز میتوانید به بازسازی داخلی تمام واحدها، بازسازی فضاهای مشاع ساختمان مانند لابی و پارکینگ و حتی بازسازی نمای خارجی ساختمان بپردازیم.
برخی از مهمترین اقداماتی که در بازسازی ساختمان انجام میشوند، عبارتند از:
- تعمیر یا تعویض کامل سیستم تاسیسات ساختمان
- تغییر کاشیها یا کفپوش ساختمان
- تعمیر یا تعویض ایزوگام
- نقاشی و تعمیرات گچکاری
- تعمیر نمای بیرونی و تغییر مصالح در صورت نیاز
بازسازی ویلا
برای بازسازی ویلا جدا از فضای داخلی یا نمای خارجی، باید توجه ویژه به محوطه و فضای سبز ویلا داشته باشید چرا که هدف از طراحی ویلا، افزایش ارتباط افراد با طبیعت و استفاده از هوای آزاد است. بنابراین بازسازی ویلا را میتوان در 3 بخش اصلی مورد بررسی قرار داد:
- بازسازی داخلی ویلا:
شامل اقداماتی مانند تعویض لولهها، کفپوشها، افزودن یا کاهش اتاق، ایجاد سرویس بهداشتی مستر، تغییر سیستم تاسیسات برقی، تغییر کابینتها و نقشهی آشپزخانه و ... میشود.
- بازسازی نمای ویلا:
این بازسازی تعمیر بخشهای آسیبدیده نما، شستوشوی نمای خارجی، تغییر پنجرهها و حتی تغییر رنگ کلی نما را دربرمیگیرد.
- بازسازی محوطه ویلا:
این بخش از بازسازی به ساماندهی باغچهها، تغییر کفپوشها و اصلاح مسیرسازی، بهبود وضعیت نورپردازی، ایجاد فضاهای جدید مانند استخر و ... در محوطه میپردازد.
5. مهمترین خدمات بازسازی چیست؟
مهمترین خدمات بازسازی بسته به فضای هدف تعریف میشود. به عبارت دیگر اگر شما میخواهید به تغییر دکوراسیون و حتی نقشه فضای داخلی یک خانه مشغول شوید، به خدمات بازسازی و نوسازی متفاوتی نیاز دارید نسبت به کسی که میخواهد نمای بیرونی کل ساختمان را بهبود دهد.
پس برای بررسی دقیق خدمات بازسازی، نگاهی داریم به مجموعه اقداماتی که در بازسازی و نوسازی فضاهای اصلی انجام میشود. همراه ما باشید.
خدمات بازسازی داخلی
بازسازی داخلی را میتوان به دو نوع اصلی تقسیم کرد:
|
نوع بازسازی داخلی |
هدف |
اقدامات لازم |
|
نوسازی یا بازسازی سطحی |
بهبود شرایط ملک با نقشه فعلی |
تغییر کابینتها، نقاشی دیوارها، تعمیرات تاسیسات، تعمیرات سیستمهای گرمایشی و سرمایشی، تغییر کاشیها، تغییر دکوراسیون داخلی و ... |
|
تغییر نقشه و افزودن یا حذف ریزفضا |
رفع نیازهای کارفرما و استفاده بهینه از فضای داخلی |
حذف دیوارهای اضافی، افزودن اتاق خواب، افزودن سرویس مستر، افزایش فضای ذخیره وسایل مانند ایجاد کمد دیواریهای بزرگ، حذف ستونهای اضافی و ... |
در نظر داشته باشید که عموماً در شرایطی که باز سازی داخلی با تغییر تقشه همراه باشد، هزینههای مربوطه افزایش مییابند چرا که مراحل تخریب و ساخت جدیتری به کل پروسه بازسازی اضافه میشود.
خدمات بازسازی نما
نمای هر ساختمان، اولین مواجهه افراد با کل ساختمان است و شما پیش از آنکه فضای داخلی هر واحد را ببینید، با نمای کلی برخورد میکنید. پس مهم است که نما چشمگیر و بدون هر گونه خرابی باشد و بازسازی نما همینجاست که مهم میشود.
برخی از مهمترین نکاتی که برای بازسازی نما باید توجه کنید، در فهرست زیر ارائه کردهایم:
- برای بازسازی نما باید از شهرداری منطقه مورد نظر خود مجوزهای لازم را دریافت کنید.
- بازسازی نما میتواند جزئی یا کلی باشد. بازسازی جزئی با هدف بهبود نما و افزایش ایمنی اجرا میشود اما بازسازی کلی طراحی اصلی نمای یک ویلا را تغییر میدهد و حتی ممکن است جای درها و پنجرهها طی آن عوض شود.
- برای اجرای نوسازی یا بازسازی نمای یک ساختمان، تمام مالکان باید رضایت کامل داشته باشند.
خدمات بازسازی محوطه و فضاهای مشاع
در این نوع بازسازی، وضعیت محوطه بیرونی یعنی حیاط یا فضای پارکینگ در صورتی که مسقف نباشد، بهبود داده میشود. منظور از بازسازی فضاهای مشاع نیز، انجام تعمیرات و تغییرات لازم در فضاهایی مانند لابی، پارکینگ مسقف، راهرو، پشت بام، آسانسور و ... است که به تمامی مالکان یک ساختمان تعلق دارند.
در فهرست زیر میتوانید نمونه خدمات بازسازی یا نوسازی محوطه و فضاهای مشاع را بشناسید:
- نقاشی دیوارهای راهرو
- تغییر کفپوش حیاط، راهرو، لابی، پارکینگ و ...
- تغییر یا تعویض سیستم نورپردازی فضاهای مربوطه
- تعویض یا تعمیر ایزوگام پشت بام
- تغییر شرایط راهرو و بهبود وضعیت پلهها و نردههای ایمنی
- رسیدگی به گیاهان و فضای سبز حیاط
- خرید مبلمان یا میز و صندلی مناسب برای فضای لابی
- تعمیرات مرتبط به آسانسور یا حتی ایجاد فضای بالابر برای ساختمانهای بدون آسانسور
- اجرای تعمیرات مرتبط با موتورخانه
- و ...
اگر به دنبال هزینه های بازسازی هستید یا میخواهید با شرکتهای معتبر بازسازی و نوسازی آشنا شوید، در آخرین بخش از این مطلب نیز همراه ما باشید.
6. هزینه بازسازی چقدر است؟
بدون در نظر گرفتن نوع بازسازی یا نوسازی و مجموعه اقدامات لازم نمیتوان تخمینی از هزینه خدمات بازسازی ارائه کرد. به عبارت دیگر، عوامل مختلفی در تعیین قیمت بازسازی موثر هستند؛ از جمله:
- نوع بازسازی (داخلی، نما، محوطه و ...)
- شرایط ملک و میزان فرسودگی آن
- مجموعه اقدامات لازم و درخواستهای کارفرما
- هزینه مصالح مورد نیاز و وضعیت بازار
- تعداد نیروی انسانی لازم
- متراژ و تعداد طبقات ملک
- سبک انتخابی
- کاربری ملک (آپارتمان، ویلا، واحد اداری و ...)
- و ...
پس اگر به دنبال هزینه دقیق بازسازی هستید، بهتر است از مشاوره متخصصان این حوزه استفاده کنید. مهندسان بر اساس اطلاعاتی که شما ارائه میکنید یا اطلاعاتی که با بازدید از خانه شما (در صورت امکان) به دست میآورند، مبلغ مشخصی را به عنوان هزینه بازسازی به شما اعلام میکنند.
شرکت مهندسی حسام قاسمی در خدمت شما است تا با بررسی جزئیترین نکات، برآوردی دقیق از هزینه انواع خدمات بازسازی به شما ارائه کند.
7. بهترین شرکت و پیمانکار برای بازسازی
شما میتوانید بازسازی ملکتان را خودتان انجام دهید و قانونی مانع شما نخواهد شد اما در نظر داشته باشید که این روش سنتی الزاماً باعث کاهش هزینه بازسازی و نوسازی نمیشود و ممکن است با خسارات مرتبط با تعمیرات اشتباه، انجام اقدامات غیرضروی به دلیل ناآگاهی، مشکلات با نیروی انسانی و ... همراه باشد. بنابراین در این روش حتی امکان افزایش هزینه های بازسازی نیز وجود دارد!
روش دیگر، مراجعه به شرکتهای معتبر بازسازی و نوسازی است. این شرکتها با دانش و تجربه خود، مراحل بازسازی داخلی یا خارجی خانه شما را با بالاترین کیفیت پیش میبرند و همزمان روشهای کنترل هزینه را به شما نشان میدهند.
در فهرست زیر مجموعهای از ویژگیهای یک شرکت معتبر ارائهدهنده خدمات بازسازی و نوسازی را ارائه کردهایم تا بتوانید آگاهانه بهترین تیم را برای پروژهی خود انتخاب کنید:
- دارای رزومه قوی و نمونه کارهای موفق در زمینه انواع بازسازی
- ارائه مدارک و گواهینامههای علمی و فنی در زمینه معماری و معماری داخلی
- پیشنهاد ایدههای خلاقانه و نوآورانه برای بهبود وضعیت ملک و عملکرد بهینه آن
- ارائه برآوردی از هزینه و مدت زمان لازم برای کل پروژه بازسازی
- دریافت بازخوردهای مناسب از کارفرماهای پیشین
- و ...
اگر به دنبال مجموعهای با تمام این ویژگیها هستید، شرکت مهندسی حسام قاسمی میتواند بهترین انتخاب برای شما باشد و تمام اهدافتان را با هزینه ای مناسب محقق کند.