به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران»؛ اگر به دنبال راهی مطمئن برای مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک هستید، خبر خوب این است که با سرمایه‌گذاری در املاک این کشور، می‌توانید از مزایای زیادی همچون اقامت موقت و بلندمدت امارات بهره‌مند شوید. امارات متحده عربی، به‌ ویژه شهر دبی، به دلیل رشد اقتصادی سریع، امنیت بالا و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بی‌نظیر، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد مهاجرت تبدیل شده است. در این مقاله، به بررسی جزئیات و شرایط دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک، مزایا، چالش‌ها و تفاوت‌های آن با اقامت طلایی خواهیم پرداخت.

قانون جدید اخذ پاسپورت امارات از طریق سرمایه‌گذاری

امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ قوانین جدیدی برای اعطای اقامت موقت و ویزای بلندمدت به سرمایه‌گذاران خارجی اجرا کرده که باعث شده شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک ساده‌تر شود. حالا شما می‌توانید با خرید یک ملک آماده یا حتی پیش‌ فروش، اقامت قانونی دبی را دریافت کنید (مالک باید از ۱۸ سال به بالا باشد)، اما باید بدانید که مسیر اقامت دبی با خرید خانه، قوانین و الزامات خاصی دارد.

برای مثال، حداقل ارزش ملک برای دریافت اقامت دو ساله ۷۵۰ هزار درهم است، در حالی که برای اقامت طولانی‌ مدت ۱۰ ساله، باید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم بخرید. علاوه بر این، ملک شما باید در مناطق آزاد (Freehold) باشد و سند مالکیت به نام شما ثبت شود.

مزایای دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک

خرید ملک در دبی علاوه بر اینکه یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه محسوب می‌شود، مزایای متعددی هم برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد:

• اقامت دبی با خرید ملک: اقامت دبی با خرید ملک به شما اجازه می‌دهد که به‌ عنوان یک مالک قانونی در یکی از مدرن‌ترین شهرهای جهان زندگی کنید.
• دسترسی داشتن به ۱۷۹ کشور: با اخذ گذرنامه امارات می‌توان به بیشتر کشورهای دنیا سفر کرد.
• اعتبار بالای گذرنامه امارات در دنیا: پاسپورت امارات یکی از تاثیرگذارترین گذرنامه‌های جهانی از لحاظ اعتبار در سطح بین‌المللی است و در رتبه ۱۴ قرار دارد.
• سرعت بالای صدور گذرنامه: صدور گذرنامه امارات به طور معمول در عرض چند روز انجام می‌شود.
• معافیت‌های مالیاتی: دارندگان پاسپورت امارات در برخی از شرایط از معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند هستند.
• مزایای اقتصادی: مزایای اقتصادی مانند تسهیل در تجارت و سرمایه‌گذاری، و همچنین دسترسی به فرصت‌های شغلی بهتر در سراسر جهان.
• دسترسی به امکانات: با اقامت دبی از طریق خرید ملک، می‌توانید از زیرساخت‌های پیشرفته و فرصت‌های تجاری و اقتصادی استفاده کنید.
• اعتبار ویزا: ویزاهای اقامتی از طریق خرید ملک معمولا بین ۲ تا ۱۰ سال اعتبار دارند و قابل تمدید هستند.
• امنیت بالا: امارات یکی از امن‌ترین کشورهای جهان برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.
• ویزای طلایی: سرمایه‌گذاران می‌توانند از طریق خرید ملک، ویزای طلایی امارات را دریافت کنند که مزایای بیشتری دارد.
• اسپانسر خانواده: امکان دریافت اقامت برای همسر و فرزندان از این طریق وجود دارد.

شرایط لازم برای اخذ پاسپورت امارات با خرید ملک

شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک کمی متفاوت است. برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، باید از شرایط زیر برخوردار باشید تا بتوانید پاسپورت امارات را دریافت کنید:

1. حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری: برای دریافت اقامت دبی با خرید ملک، حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۷۵۰،۰۰۰ درهم برای ویزای ۲ ساله و ۲ میلیون درهم برای ۱۰ ساله (برای هر فرد) می‌باشد.
2. ملک در مناطق آزاد: ملکی که خریداری می‌شود باید در مناطق آزاد دبی (فری هولد) باشد تا مالکیت کامل به سرمایه‌گذار خارجی تعلق گیرد.
3. مدارک مالی: اثبات توانایی مالی از طریق ارائه صورت حساب بانکی و درآمد پایدار
4. شرط سنی: حداقل سن ۱۸ سال تمام

مدارک مورد نیاز برای دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک

برای دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک یا خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، داشتن مدارک  پایین ضرورت دارد:

• گذرنامه معتبر با حداقل شش ماه اعتبار
• کپی سند مالکیت ملک: صادر شده توسط DLD به نام متقاضی
• گواهی پزشکی و بیمه سلامت از مراکز درمانی تایید شده در دبی
• عکس پرسنلی جدید
• مدرک پرداخت کامل یا بخش قابل توجهی از ملک (ملکی که با وام خریداری شده باشد، شرایط سخت‌تری دارد)
• رسید پرداخت مالیات انتقال مالکیت
• کارت Emirates ID قبلی (در صورت وجود)
• فرم تکمیل‌ شده درخواست ویزا

برای دریافت ویزا برای خانواده، به مدارک دیگری نظیر ترجمه رسمی شناسنامه، سند ازدواج و… نیز نیاز پیدا خواهید کرد.

مراحل دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک

دبی این امکان را فراهم کرده تا از طریق خرید ملک، اقامت و حتی حقوق شهروندی دریافت کنید. در ادامه، مراحل گرفتن اقامت دبی با خرید ملک را بررسی می‌کنیم:

۱. انتخاب ملک مناسب

ابتدا انتخاب ملک در مناطق فری‌هولد دبی، مناطقی که مالکیت کامل خارجی برای سرمایه‌گذاران امکان‌پذیر است، اهمیت دارد. برای دریافت اقامت، ملک شما باید حداقل ۷۵۰،۰۰۰ درهم ارزش داشته باشد. قیمت خرید خانه در دبی به تومان نیز با توجه به نرخ ارز متغیر است. 

۲. ثبت سند مالکیت

پس از امضای قرارداد و پرداخت کامل مبلغ یا درصدی از مبلغ سند به نام شما می‌خورد. پس از آن، سند مالکیت را از Dubai Land Department یا DLD دریافت کنید.

۳. دریافت نامه عدم مخالفت (NOC)

این بخش یکی دیگر از مراحل برای خرید ملک در امارات و اقامت در نتیجه آن است. اگر ملک را با وام بانکی خریداری کرده‌اید، باید گواهی عدم اعتراض (NOC) را از بانک مربوطه دریافت کنید تا بتوانید سند مالکیت را ثبت کنید.

۴. درخواست ویزای اقامت

حالا نوبت به دریافت اقامت دبی است. با مراجعه حضوری به اداره مهاجرت امارات یا استفاده از سامانه‌های آنلاین، مدارک مورد نیاز خود را به اداره مهاجرت ارائه دهید و درخواست ویزای اقامت را ثبت کنید. جهت کسب اطلاعات بیشتر  نیز روی متن لینک شده کلیک کنید.

۵. معاینه پزشکی و دریافت Emirates ID

پس از تایید اولیه، پس از انجام آزمایشات پزشکی، کارت Emirates ID یا Resident Identity Card را دریافت خواهید کرد.

۶. دریافت ویزای اقامت

پس از بررسی و تایید مدارک توسط اداره مهاجرت، ویزای اقامت امارات از طریق خرید ملک برای شما صادر خواهد شد.

مدت اعتبار پاسپورت امارات و شرایط تمدید آن

پس از خرید ملک در دبی، فرصتی طلایی برای دریافت ویزای اقامت در اختیارتان قرار می‌گیرد. این ویزا با اعتبار دو ساله صادر می‌شود و تا زمانی که مالکیت ملک را حفظ کنید و حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌ بار به امارات سفر کنید، قابل تمدید خواهد بود. اما توجه داشته باشید، اگر برای مدت طولانی از دبی دور بمانید، ممکن است ویزای شما لغو شود.

هزینه‌ و حداقل مبلغ خرید ملک برای اخذ پاسپورت امارات

مطابق قانون جدید امارات، شما می‌توانید با سرمایه‌گذاری حداقل ۷۵۰.۰۰۰ درهم تا یک میلیون درهم پاسپورت امارات متحده عربی را دریافت کنید (پاسپورت دبی با خرید ملک دائمی نیست، اما قابلیت تمدید دارد). اما به یاد داشته باشید که مبلغ سرمایه‌گذاری باید دقیقا در قرارداد خرید ملک شما ذکر شده باشد. آنچه معیار است، مبلغ ثبت‌ شده در سند مالکیت است، نه ارزش‌گذاری فعلی ملک. برای دریافت اقامت دبی از طریق خرید ملک، علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی زیر را باید در نظر گرفت:

• هزینه بررسی اولیه ویزا: مبلغ تقریبی ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم
• هزینه معاینه پزشکی: مبلغ تقریبی ۷۰۰ تا ۹۰۰ درهم
• هزینه صدور کارت اقامت امارات: مبلغ تقریبی ۳۰۰ تا ۴۰۰ درهم (برای اقامت ۲ ساله، در اقامت‌های بلندمدت بیشتر می‌شود)
• هزینه ثبت سند (DLD): مبلغ تقریبی ۴% از ارزش ملک
• هزینه مشاور و دفتر اسناد: مبلغ تقریبی ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم بسته به آژانس املاک متفاوت است.
• هزینه تمدید ویزا: مبلغ تقریبی بسته به نوع ویزا (برای اقامت‌های ۵ یا ۱۰ ساله، هزینه تمدید پایین‌تر است).

در جدول پایین، میانگین قیمت ملک برای مهاجرت به امارات از طریق خرید ملک قرار داده شده است: 

چالش‌ها و محدودیت‌های دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک

دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک ممکن است با چالش‌ها و محدودیت‌هایی روبرو باشد، پس لازم است پیش از اقدام به تمام شرایط اقامت دبی با خرید ملک آگاه باشید:

۱. عدم دریافت مستقیم پاسپورت

خرید ملک در امارات به شما اجازه دریافت اقامت (Residence Visa) یا ویزای طلایی (Golden Visa) را می‌دهد، اما دریافت پاسپورت امارات از طریق خرید ملک به خودی خود ممکن نیست. مگر در شرایطی خاص و استثنایی با تایید نهادهای دولتی.

۲. محدودیت‌های ارزش ملک

برای دریافت اقامت یا ویزای طلایی، ارزش ملک باید مطابق با مبلغ تعیین‌شده در قانون باشد:

• برای ویزای طلایی ۱۰ ساله: حداقل ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم باشد.
• برای اقامت ۲ ساله: حداقل ارزش ملک باید ۷۵۰،۰۰۰ درهم باشد.

نکته مهم: آنچه معیار است، مبلغ درج‌شده در سند مالکیت (Deed) و قرارداد خرید ملک است، نه ارزش فعلی بازار ملک.

برای اطلاعات بیشتر درباره اقامت امارات با خرید ملک، با مشاوران با تجربه مشورت کنید تا اطلاعات بیشتری در این باره و اقامت دبی با اجاره خانه دریافت کنید.

۳. شرط حضور در امارات

برای تمدید اقامت، شما باید حداقل هر ۱۸۰ روز یک‌بار به امارات سفر کنید. عدم رعایت این شرط ممکن است منجر به لغو ویزای شما شود.

۴. هزینه‌های جانبی

خرید ملک در امارات با هزینه‌های جانبی مانند مالیات و هزینه‌های ثبت ملک، هزینه‌های نگهداری، هزینه‌های درخواست ویزا و… همراه است که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها را به صورت کامل در بخش بالاتر توضیح دادیم.

تفاوت اقامت طلایی با پاسپورت امارات چیست؟

اقامت طلایی با پاسپورت امارات تفاوت‌هایی دارند، برای مثال، ویزای اقامت طلایی نوعی اقامت طولانی‌مدت ۱۰ ساله است که به افراد خارجی با مهارت‌های خاص، سرمایه‌گذاران، کارآفرینان، دانشجویان ممتاز، دانشمندان و افراد با استعداد ویژه اعطا می‌شود. این ویزا به دارنده اجازه می‌دهد در امارات زندگی، کار و تحصیل کند، اما هیچ‌گونه حقوق شهروندی یا تابعیت اماراتی به او نمی‌دهد.

• سرمایه‌گذاری ملکی به ارزش حداقل ۲،۰۰۰،۰۰۰ درهم
• امکان دریافت ویزا برای چند مالک به صورت مشترک
• ثبت ملک در اداره املاک دبی (DLD)
• امکان اسپانسر کردن خانواده
• دسترسی به بازارهای مالی، خدمات بهداشتی، آموزشی و بانکی در سطح ممتاز
• عدم نیاز به حضور فیزیکی مداوم در کشور برای حفظ ویزا

از سویی دیگر، پاسپورت امارات فقط به شهروندان اماراتی داده می‌شود و نشان‌دهنده تابعیت رسمی امارات است. دارندگان پاسپورت امارات از تمامی حقوق شهروندی، مانند دسترسی به خدمات دولتی، سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها، و معافیت مالیاتی برخوردارند. دریافت تابعیت امارات تنها در شرایط خاص امکان‌پذیر است:

• زن خارجی با ازدواج با مرد اماراتی پس از ۷ سال (با داشتن فرزند) یا ۱۰ سال (بدون فرزند) می‌تواند تابعیت دریافت کند، اما مرد خارجی با ازدواج با زن اماراتی نمی‌تواند تابعیت بگیرد.
• داشتن پدر اماراتی یا مادر اماراتی (با پدر بی‌تابعیت یا بدون اثبات قانونی پدر)
• داشتن منبع درآمد قانونی
• اقامت حداقل ۳۰ سال در امارات
• حداقل سن ۱۸ سال
• حضور در امارات برای گرفتن تابعیت امارات با خرید ملک اهمیت دارد

دریافت پاسپورت امارات چقدر زمان می‌برد؟

زمان دریافت پاسپورت بستگی به روش انتخابی دارد و برای هر روش متفاوت خواهد بود. به‌ عنوان مثال، از طریق ازدواج با شهروند اماراتی، این فرآیند ممکن است ۷ تا ۱۰ سال طول بکشد. خرید ملک در دبی زمان کمتری می‌برد و سرعت دریافت پاسپورت افزایش می‌یابد. برای اطلاعات بیشتر درباره اقامت در دبی با خرید ملک، می‌توانید با کارشناسان ما مشورت کنید.

آیا امکان خرید ملک غیر مسکونی برای پاسپورت وجود دارد؟

بله دریافت پاسپورت امارات با خرید ملک تجاری هم ممکن است، البته شرایط خاصی دارد و ممکن است زمان دریافت پاسپورت با خرید ملک کمی متفاوت باشد. درباره شرایط ویزا و انواع آن بیشتر بخوانید .

آیا ایرانی‌ها می‌توانند پاسپورت امارات بگیرند؟

قانون جدید تابعیت امارات متحده عربی به این صورت است که خارجی‌ها می‌توانند در صورت داشتن معیار‌های خاصی، حقوق شهروندی را دریافت کنند. سرمایه‌گذاران، پزشکان، متخصصان، دانشمندان، مخترعان، روشنفکران و افراد با استعدادهای خلاق خارجی می‌توانند برای دریافت تابعیت امارات اقدام کنند. این قانون برای ایرانیان نیز صدق می‌کند؛ همچنین ایرانی‌ها می‌توانند از طریق کار، سرمایه‌گذاری (از طریق اقامت دبی از طریق خرید خانه)، تحصیل، ازدواج و تولد هم پاسپورت امارات را دریافت کنند.