اطلاعاتی که دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی از دادههای سامانه رهگیری استخراج کرده و در قالب «آخرین گزارش از وضعیت قیمت مسکن در کشور» منتشر کرده، حاکی است: در 9 ماه اول امسال متوسط قیمت هر مترمربع واحدمسکونی در کل کشور با 8/12 درصد افزایش –نسبت به سال92- به سطح 2 میلیون و 820 هزار تومان رسید. به این ترتیب ارزش املاک مسکونی در بازار کشور حدود 13درصد نسبت به پارسال رشد کرده است اما از آنجا که در 6 ماه اول امسال نیز نرخ رشد قیمت کشوری، در همین سطح یعنی معادل 4/12درصد بود، مشخص است که «شتاب رشد قیمت مسکن» در کل کشور «صفر» شده و تغییرات نرخ رشد متوقف شده است با این حال «سطح قیمت» با شیب ثابت (12درصد) در مسیر «افزایش» قرار دارد.
ولی در شهر تهران طبق گزارشهایی که در ماههای گذشته در «دنیایاقتصاد» به چاپ رسید و همچنین طبق اطلاعات جدید دفتر اقتصاد مسکن، هماکنون «سطح قیمت» از ثبات نسبی برخوردار است و در دست کم سه ماه گذشته، در سطح مترمربعی به طور متوسط 4 میلیون و 100 هزار تومان تقریبا متوقف مانده است بهطوریکه میزان افزایش یا کاهش قیمت در حد 20 تا 40 هزار تومان به ازای هر مترمربع است به این معنی که نرخ رشد قیمت آپارتمان در شهر تهران نسبت به نرخ رشد دو رقمی کشوری، ناچیز برآورد میشود.
علاوهبر تفاوتی که بین ثبات قیمت مسکن در تهران و کل کشور وجود دارد، تفاوت دوم به نوع آرامش نسبی این دو بازار برمیگردد.
بررسیها در این باره حاکی است در شهر تهران، رکود مسکن طی ماههای اخیر به اوج رسید طوریکه بیشترین نرخ تخلیه حباب در سالجاری اتفاق افتاد. هماکنون ثبات قیمت مسکن در تهران و همچنین نرخ رشد ناچیز آن، عمق رکود را نشان میدهد. اما در سایر شهرها، بازار ملک هنوز شدت رکود تهران را به خود ندیده است.
