به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران»، کشور ترکیه به دلیل ویژگیهایی مانند میهماننوازی و موقعیت خاص ژئوپلتیکی که دارد به مرکز مهمی جهت جذب سرمایهگذاران خارجی و داخلی در بخشهای مختلف خصوصا بخش گردشگری و همچنین بخش املاک و مسکن تبدیل شده است و به همین دلیل مورد توجه سرمایهگذران قرار گرفته است. طبیعت زیبای ترکیه و ثبات اقتصادی از جمله دلایلی هستند که باعث میشوند تا سرمایهگذران به سرمایهگذاری در این کشور تمایل داشته باشند.
در این مقاله، به مزایای خرید ملک در ترکیه اشاره میشود.
اقتصاد پر رونق و شکوفا
ترکیه با اقتصادی در حال فروپاشی وارد عصر جدیدی شده است ولی از سال 2002، اقتصاد این کشور به سرعت بهبود پیدا کرده است. در طول این مدت، تولید ناخالص داخلی کشور از رقم 231 میلیارد دلار به 820 میلیارد دلار افزایش یافت و به رشد ثابت بین سالهای 2002 و 2015 دست پیدا کرده و رشد سالانه 1/5 درصدی را از لحاظ تولید ناخالص داخلی ثبت کرد. بر طبق آمار سازمان همکاری و توسعه اقتصادی، انتظار میرود که ترکیه در سالهای 2012-2017 در بین کشورهای با رشد سریع اقتصادی قرار گیرد و بر طبق آمار صندوق بینالمللی پول، ترکیه با جذب بیش از 135 میلیارد دلار سرمایه بینالمللی در مدت 10 سال گذشته، به ششمین اقتصاد بزرگ اروپا و شانزدهمین اقتصاد بزرگ جهان تبدیل شده است. در طی این مدت زمان، صادرات ترکیه بیش از 245 درصد افزایش داشته است.
اخذ تابعیت ترکیه
تمامی افراد خارجی که دارای اموال غیر منقول در کشور ترکیه هستند، جهت درخواست اقامت در این کشور واجد شرایط هستند. افراد خارجی که به میزان حداقل 250 هزار دلار ملک در ترکیه خریداری میکنند میتوانند برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. شخص خارجی و خانواده او در مدت زمان شش ماه میتوانند حق شهروندی ترکیه را اخذ کنند. خرید ملک در ترکیه علاوه بر حق درخواست شهروندی این کشور، امکان سرمایهگذاری سودآور را نیز برای شخص فراهم میآورد.
اخذ اجازه اقامت
افراد خارجی که در ترکیه به خرید ملک اقدام کردهاند، به راحتی میتوانند اجازه اقامت کسب کنند. در واقع شما میتوانید با خرید ملک به میزان 650 هزار لیر ترکیه، برای خود و خانواده خود اقامت سه ساله اخذ کنید. اجازه اقامت به تمامی اعضای خانواده اعطا میشود (زن/ همسر و کودکان زیر 18 سال). فرزندان اتباع خارجی مقیم ترکیه نیز با استفاده از اجازه اقامت میتوانند در موسسههای آموزشی ترکیه ثبت نام کنند.
انعطافپذیری در ارتباط با فضای سرمایهگذاری در ترکیه
در بسیاری از کشورها، موانع مختلفی در ارتباط با سرمایهگذاری وجود دارند؛ ترکیه که یکی از اعضای سازمان همکاری اقتصادی و توسعه محسوب میشود از سال 1997 در جهت حذف این موانع برای سرمایهگذاران خارجی اقدام کرده است. امروزه ترکیه از لحاظ سرمایهگذاری به مرحلهای رسیده است که در مدت هر 6 روز، یک شرکت در این کشور تاسیس میشود و دولت نیز بین آنها فضای رقابتی ایجاد کرده است. بر طبق آمار وزارت اقتصاد، بیش از 37000 شرکت با سرمایه خارجی در کشور ترکیه وجود دارند. در ترکیه امکان بررسی دادگاههای بینالمللی جهت حل مشکلات مرتبط با سرمایهگذاران خارجی نیز فراهم میباشد.
قیمتهای رقابتی املاک
با توجه به تعداد پروژههای ساخت مسکن در بازار املاک در ترکیه و با در نظر گرفتن رقابت بین صاحبان املاک برای جذب خریدار و جذب سرمایه بیشتر و سرمایهگذاریهای ملی و خارجی، شرایط برای افرادی که تمایل به سرمایهگذاری در زمینه املاک در ترکیه دارند فراهم شده است.
در ترکیه جهت افزایش میزان فروش تسهیلات مختلفی وجود دارد مانند: خرید ملک در ترکیه با استفاده از اقساط بلندمدت و یا ارائه ضمانت اجاره و همچنین تضمین فروش پس از چند سال با سود بالا. موارد فوق این فرصت را در اختیار سرمایهگذاران قرار میدهد که از بین گزینههای مختلف با قیمتهای رقابتی، گزینه مناسب را انتخاب کنند.
روند خرید ملک در ترکیه و انتقال یا واگذاری مالکیت در ترکیه بسیار ساده میباشد. صادر شدن سند اصلی تایید حقوق مالکیت (TAPU) در چند روز امکانپذیر است. این سند رسمی در اداره مربوط به ثبت اراضی و املاک ثبت شده و کل روند ثبت به طور دقیق تحت کنترل قرار دارد. برای تمامی املاک یک روند ثبت واحد وجود دارد و همین مطلب سبب رفع هر گونه خطر برای خریدار میشود.
در بیشتر خانههای نوساز در ترکیه فنآوریهای هوشمند وجود دارد و تقریبا همه این منازل دارای امکانات لوکس مانند استخر شنا و باشگاه ورزشی هستند.
تسهیلات برای سرمایهگذاران خارجی
دولت ترکیه تسهیلات و فرصتهای مختلفی را برای سرمایهگذاران خارجی در بخش املاک و مسکن ارائه میدهد. یکی از مهمترین این تسهیلات، امکان اقامت در ترکیه برای صاحبان واحدهای مسکونی میباشد.
جهت برنامهریزی اصولی و موثر و ارائه بهترین گزینه جهت استفاده کارآمد از املاک در ترکیه، مشاوران املاک بسیاری آماده کمک به سرمایهگذاران هستند.
هزینه مناسب زندگی
هزینه زندگی در ترکیه نسبت به کشورهای اتحادیه اروپا یا آمریکا بسیار پایینتر میباشد. دسترسی به میوه و سبزیجات تازه در ترکیه در هر چهار فصل سال امکانپذیر میباشد. در نتیجه هزینههای مربوط به مواد غذایی در کشور ترکیه بسیار پایین است. افرادی که از کشورهای دیگر به ترکیه سفر میکنند با در نظر گرفتن نرخ ارز میتوانند زندگی راحتی در این کشور داشته باشند.
موقعیت جغرافیایی بینظیر
کشور ترکیه، آسیا و اروپا را به هم متصل میکند و در نتیجه از لحاظ تاریخی این کشور را به یک پل برای اتصال دو قاره تبدیل کرده است. ترکیه به واسطه موقعیت جغرافیایی خود بسیاری از مسیرهای تجاری شرق و غرب را به هم متصل کرده است. ترکیه از لحاظ دسترسی به بیش از 5/1 میلیارد نفر در آسیا، اروپا و آفریقا دارای موقعیت استراتژیکی حساسی میباشد و قابل اطمینانترین مسیر حمل و نقل در روابط تجاری محسوب میشود.
هزینه پایین مالیات در ترکیه
جهت تشویق سرمایهگذاران برای سرمایهگذاری در کشور ترکیه، مالیات بر سود سازمانی که برای سرمایهگذاران خارجی اعمال میشود از 33 درصد به 20 درصد کاهش یافته است. در برخی از موارد افراد خارجی از پرداخت این مالیات به طور کلی یا جزئی معاف هستند. سرمایهگذاران همچنین در برخی از زمینهها مانند تخصیص زمین نیز تشویق میشوند.
عضویت در اتحادیه گمرکی اروپا
یکی از اهداف اصلی اتحادیه گمرکی اروپا افزایش فعالیتها و مراودههای اقتصادی در کشورهای عضو این اتحادیه میباشد. ترکیه از سال 1996 به عضویت این اتحادیه گمرکی در آمده و تا به امروز تعداد 20 قرارداد تجارت آزاد بین طرفین این اتحادیه بسته شده است. این روابط تجاری توسط امضای قراردادهای جدید روز به روز در حال افزایش میباشد.
بازارهای بزرگ ملی
بر اساس دادههای مربوط به موسسه آمار ترکیه، از سال 2002 تا به امروز تعداد کاربرهای اینترنت از 100000 به 33 میلیون، تعداد کاربران تلفن همراه از 23 میلیون به 70 میلیون و تعداد وامگیرندگان از 16 میلیون نفر به 58 میلیون نفر افزایش یافته است. همچنین تعداد گردشگران خارجی که سالانه به این کشور سفر میکنند نیز از 13 میلیون به 40 میلیون نفر افزایش پیدا کرده و این مطلب در واقع نشان میدهد کشور ترکیه دارای بازار داخلی بزرگی میباشد.
اما واضح است که رونق خرید ملک در ترکیه بیش از پیش موجب افزایش چشمگیر رشد اقتصادی در این کشور شده و منافع بسیاری را برای دولت و مردم این کشور به ارمغان میآورد. ورود سرمایه نه تنها در قالب ارز، بلکه حتی در قالب مواد خام، ارتقاء خدمات مالی، ایجاد مشاغل متعدد، ثبات نرخ تبدیل ارز و ... تنها چند نمونه از مزایای رونق خرید ملک در کشور ترکیه است.
گذشته از تأثیرات بیشمار مالی و اقتصادی ناشی از ورود سرمایهگذاران ایرانی به ترکیه و رونق خرید ملک در این کشور، حشر و نشر و معاشرت مردم دو کشور و برهمکنش آنها، به برقراری تعامل فرهنگی و اجتماعی نیز منجر شده و زمینه را برای آشنایی، پیوند و دوستی هرچه بیشتر دو ملت فراهم میآورد.
