به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران»؛ به نام زدن ملک برای فرزندان، یکی از روشهای انتقال مالکیت املاک و مستغلات است که میتواند به دلایل مختلفی مانند تمایل به انتقال دارایی به نسل بعد، پیشگیری از مشکلات ارثی و یا استفاده از معافیتهای مالیاتی انجام شود. برای اینکه بتوانید در سایه قانون انتقال اموال به فرزندان خود را انجام دهید میتوانید از وکلا کمک بگیرید. شما میتوانید با مراجعه به وکیل مهرویلا یا شهر خود در خصوص چگونگی انجام این کار اطلاعات زیادی را دریافت کنید.
روشهای به نام زدن ملک برای فرزندان
روشهای مختلفی برای به نام زدن ملک برای فرزندان وجود دارد که هر کدام شرایط و الزامات خاص خود را دارند:
انتقال سند رسمی:
- معتبرترین و مطمئنترین روش برای انتقال مالکیت ملک به فرزندان، انتقال سند رسمی در دفاتر اسناد رسمی است.
- در این روش، با حضور طرفین معامله (صاحب ملک و فرزند) و ارائه مدارک لازم، ملک به طور قانونی به نام فرزند منتقل میشود.
- برای انتقال سند رسمی، هزینههایی مانند مالیات نقل و انتقال و حق الثبت باید پرداخت شود.
برای انتقال رسمی ملک یا زمین میتوانید از وکیل شاهین ویلا کمک بخواهید تا تمامی مراحل انتقال سند طبق قانون انجام شود.
2. هبه:
- هبه، عقدی است که به موجب آن، یک نفر (هبه کننده) مالکیت مال خود را به طور رایگان به شخص دیگر (هبه پذیر) منتقل میکند.
- هبه میتواند به صورت شفاهی یا کتبی انجام شود، اما برای اثبات آن در مراجع قانونی، توصیه میشود که به صورت کتبی و با حضور دو شاهد انجام شود.
- هبه قابل رجوع است، یعنی هبه کننده میتواند تا زمانی که سند ملک به نام هبه پذیر منتقل نشده، از هبه خود رجوع کند.
برای اطلاع از این نوع انتقال سند به فرزندان حتما با وکیل جهانشهر مشورت کنید. این نوع از انتقال سند نیازمند آگاهی است و وجود وکیل میتواند از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کند.
3. صلح:
- صلح، عقدی است که به موجب آن، دو نفر در مورد یک مال یا حق با یکدیگر سازش میکنند.
- در صلح، بر خلاف هبه، الزامی به رایگان بودن معامله نیست و طرفین میتوانند در قبال انتقال مال، شرط یا مبلغی را تعیین کنند.
- صلح قطعی است، یعنی پس از انجام صلح، دیگر امکان رجوع از آن وجود ندارد.
شرایط لازم فرزند برای به نام زدن ملک
- بلوغ و رشادت: فرزندانی که قصد دارند ملک به نام آنها منتقل شود باید به سن قانونی رسیده باشند و از نظر عقلی رشید باشند.
- رضایت طرفین: انتقال ملک به فرزندان باید با رضایت کامل صاحب ملک و فرزند انجام شود.
- عدم وجود ممنوعیت قانونی: ملک مورد نظر نباید از نظر قانونی در توقیف یا بازداشت باشد و یا ممنوعیتی برای انتقال آن وجود داشته باشد.
نکات مهم:
- قبل از به نام زدن ملک برای فرزندان، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از شرایط و الزامات قانونی آن به طور کامل آگاه شوید.
- در انتخاب روش انتقال ملک، به اهداف خود از این کار و شرایط و موقعیت خود و فرزندتان توجه کنید.
- مدارک لازم برای انتقال ملک را به طور کامل تهیه کنید.
- در هنگام انتقال ملک، حتماً در دفترخانه اسناد رسمی حاضر شوید و از صحت و اعتبار مدارک و اسناد اطمینان حاصل کنید.
سن قانونی برای خرید و فروش ملک
سن قانونی برای خرید و فروش ملک در کشور ما 18 سالگی است. به این معنی که افراد زیر 18 سال برای انجام معاملاتی مانند خرید و فروش ملک، از نظر قانونی محجور محسوب میشوند و برای انجام این معاملات به اذن ولی یا سرپرست قانونی خود نیاز دارند.
در مورد افراد بین 15 تا 18 سال، با توجه به شرایط و نوع معامله، ممکن است نیاز به اذن ولی یا سرپرست قانونی و یا موافقت دادستان باشد.
برای مثال:
- اگر فردی بین 15 تا 18 سال قصد خرید ملک داشته باشد، باید با رضایت ولی یا سرپرست قانونی خود و با حضور آنها در دفترخانه اسناد رسمی، اقدام به خرید ملک کند.
- در صورتی که ولی یا سرپرست قانونی با خرید ملک توسط فرد زیر 18 سال مخالف باشند، فرد مذکور میتواند با ارائه دلایل خود به دادستان، از او تقاضای صدور مجوز برای خرید ملک کند.
نکات مهم:
- معاملاتی که توسط افراد زیر 18 سال بدون اذن ولی یا سرپرست قانونی یا مجوز دادستان انجام شود، باطل و فاقد اثر قانونی است.
- خریداران و فروشندگان املاک باید قبل از انجام معامله، از سن طرف مقابل خود اطمینان حاصل کنند.
- در صورت معامله با افراد زیر 18 سال، حتماً با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از حقوق خود و آنها محافظت کنید.
جمع بندی
علاوه بر سن، شرایط دیگری نیز برای خرید و فروش ملک وجود دارد که باید به آنها توجه شود. از جمله این شرایط میتوان به اهلیت، ممنوعیتهای قانونی و شرایط خاص ملک اشاره کرد.
برای آگاهی از جزئیات بیشتر در خصوص شرایط خرید و فروش ملک، میتوانید به قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک و سایر قوانین و مقررات مربوطه
