نکات حقوقی مهم قبل از خرید ملک در قبرس شمالی

به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران»؛ چه چیزی باعث شده یک کشور با به‌رسمیت‌شناختن محدود در مدیترانه به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاری ملکی ایرانیان تبدیل شود؟ در سال‌های اخیر، خرید ملک در قبرس شمالی توسط ایرانیان رشد چشم‌گیری داشته است. به گفته کارشناسان پایسان کمپانی این اقبال دلایلی متعدد دارد: قیمت مناسب‌تر ملک نسبت به ایران، طبیعت بکر و آرامش جزیره، و امکان دریافت اقامت با خرید خانه. حتی جستجوی عبارت‌هایی مانند خرید ملک در قبرس شمالی قبرس آنلاین در اینترنت نشان می‌دهد که بحث خرید خانه در این منطقه چقدر داغ شده است. در ادامه، مهم‌ترین مزایا، نکات حقوقی، و شرایط اقامت و شهروندی مرتبط با این سرمایه‌گذاری را مرور می‌کنیم تا با دیدی باز اقدام کنید.

خرید ملک در قبرس شمالی؛ فرصتی نو برای سرمایه‌گذاری مطمئن

تصور کنید بتوانید در یک جزیره آرام و زیبای مدیترانه‌ای خانه‌ای داشته باشید؛ این رؤیا برای بسیاری از ایرانیان در قبرس شمالی به واقعیت تبدیل شده است. نکته مهم اینجاست که برای خرید ملک در قبرس شمالی نیازی به اقامت قبلی یا تابعیت خاصی ندارید و با هر گذرنامه‌ای می‌توانید اقدام کنید. انواع ملک از آپارتمان‌های مدرن گرفته تا ویلاهای ساحلی و حتی واحدهای دست دوم در بازار وجود دارد. جالب اینکه قیمت خانه در قبرس به پول ایران به مراتب مقرون‌به‌صرفه‌تر از چیزی است که انتظار می‌رود. به عنوان نمونه، قیمت یک آپارتمان دوخوابه در شهر فاماگوستا ممکن است حدود ۸ میلیارد تومان (معادل تقریبی ۵۵ تا ۶۰ هزار پوند) باشد که برای حفظ ارزش پول و بهره‌مندی از یک اقامتگاه تفریحی رقم قابل قبولی است. برخی خریداران به سراغ خرید خانه دست دوم در قبرس شمالی می‌روند تا با هزینه کمتر صاحب ملک شوند؛ خانه‌های آماده تحویل و بعضاً مبله‌ای که می‌توانند بلافاصله مورد استفاده قرار گیرند. همچنین امکان خرید به‌صورت پیش‌فروش یا اقساطی در بسیاری از پروژه‌های تازه‌ساز فراهم است که شروع زندگی در قبرس شمالی را آسان‌تر می‌کند.

مزایای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی

کشور قبرس - چه بخش شمالی و چه جنوبی - به دلایل گوناگون برای سرمایه‌گذاری جذاب است. آب‌وهوای مدیترانه‌ای معتدل، طبیعت ساحلی زیبا و محیط امن اجتماعی از عوامل کلی محبوبیت این جزیره هستند. با این حال، قبرس شمالی به طور ویژه‌ای مزایایی دارد که آن را در سال‌های اخیر مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار داده است. نخست، بازار ملک رو به‌رشد آن است؛ آمارها نشان می‌دهد قیمت مسکن در شمال قبرس طی سال‌های اخیر به طور میانگین حدود ۱۰٪ در سال افزایش داشته است که نویدبخش حفظ ارزش و حتی سودآوری سرمایه شماست. دوم، هزینه‌های زندگی و نگهداری ملک در این منطقه نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی پایین‌تر است. شما با زندگی در قبرس شمالی از مالیات‌ها و مخارج جاری کمتری برخوردار می‌شوید، در حالی که کیفیت خدمات و کالاها مطلوب باقی می‌ماند. مورد بعدی امکان استفاده از شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر است؛ بسیاری از پروژه‌های ساختمانی، خرید اقساطی بدون بهره را برای خریداران فراهم کرده‌اند که فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط محسوب می‌شود. علاوه بر این، رونق گردشگری و حضور دانشگاه‌های بین‌المللی متعدد در قبرس شمالی باعث شده که تقاضا برای اجاره ملک همواره بالا باشد؛ در نتیجه اگر به فکر درآمدزایی از ملک خود هستید، می‌توانید روی اجاره به گردشگران یا دانشجویان حساب کنید. امنیت بالا و نرخ پایین جرم و جنایت در این کشور نیز خیال سرمایه‌گذار را از جهت حفظ دارایی راحت می‌کند. البته در کنار این مزایا، آگاهی از معایب خرید ملک در قبرس شمالی و چالش‌های احتمالی آن نیز اهمیت دارد که نباید نادیده گرفته شود؛ بخش بعدی به همین نکات مهم حقوقی اختصاص دارد.

خرید خانه در قبرس شمالی یا جنوبی؟ (مقایسه)

یکی از پرسش‌های رایج برای علاقمندان سرمایه‌گذاری در این جزیره، مقایسه بخش شمالی و جنوبی قبرس است. قیمت آپارتمان در قبرس جنوبی معمولاً به مراتب بالاتر از قیمت در شمال قبرس است و شرایط حقوقی متفاوتی نیز در دو بخش حاکم است. در جدول زیر، برخی از تفاوت‌های کلیدی خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی را مشاهده می‌کنید:

همان‌طور که دیده می‌شود، خرید خانه در قبرس شمالی یا جنوبی بستگی به اولویت‌ها و توان مالی شما دارد. بخش شمالی برای سرمایه‌گذاری‌های متوسط و اخذ اقامت آسان‌تر مناسب‌تر است، در حالی که بخش جنوبی (قبرس اروپایی) به سرمایه بالاتر و طی کردن روال رسمی پیچیده‌تری نیاز دارد اما در عوض پاسپورت معتبر اتحادیه اروپا را در بر خواهد داشت. در ادامه به نکات حقوقی مهم در فرآیند خرید ملک در قبرس شمالی می‌پردازیم که رعایت آنها ریسک سرمایه‌گذاری شما را به حداقل می‌رساند.

نکات حقوقی مهم قبل از خرید ملک در قبرس شمالی

قبل از نهایی کردن قرارداد خرید ملک در قبرس شمالی، ضروری است به جوانب حقوقی و قانونی این کار اشراف داشته باشید. در اینجا به چند نکته بسیار مهم اشاره می‌کنیم که توجه به آنها شما را از مشکلات احتمالی مصون می‌دارد:

بررسی سند مالکیت و وضعیت حقوقی ملک

نخستین گام، اطمینان از معتبر بودن سند ملک است. انواع مختلفی سند در قبرس شمالی وجود دارد؛ برخی املاک دارای سند پیش از 1974 ترکی یا همان سند ترک اصلی هستند که امن‌ترین نوع به‌شمار می‌آیند. در مقابل، برخی املاک سندهایی موسوم به معاوضه‌ای یا صادره توسط دولت قبرس شمالی دارند که باید با دقت بررسی شوند. توصیه می‌شود از اداره ثبت اسناد (تاپو) استعلام بگیرید که ملک موردنظر در زمین‌های مورد مناقشه نباشد و هیچ بدهی یا وثیقه‌ای نداشته باشد. اگر ملکی دست دوم می‌خرید، حتماً چک کنید که مالک قبلی مالیات‌ها یا عوارض ملک را تسویه کرده باشد. به طور خلاصه، از خرید ملکی که وضعیت حقوقی روشن و سند قطعی ندارد خودداری کنید. این بررسی‌ها آرامش خاطر شما را در سرمایه‌گذاری تضمین خواهد کرد.

محدودیت‌ها و مجوزهای لازم برای خریداران خارجی

قانون قبرس شمالی به خارجی‌ها اجازه خرید ملک را می‌دهد، اما مستلزم طی برخی مراحل اداری است. بر اساس قوانین فعلی، هر تبعه خارجی معمولاً می‌تواند یک ملک (مثلاً یک واحد مسکونی یا یک قطعه زمین تا حدود ۵ دانم) را به نام خود ثبت کند. برای خرید بیشتر از این تعداد باید از طریق تأسیس شرکت محلی یا سایر راهکارهای حقوقی اقدام شود. نکته مهم دیگر، اخذ مجوز رسمی خرید از دولت است؛ پس از امضای قرارداد، پرونده شما جهت تأیید به شورای وزرا (وزارت کشور قبرس شمالی) ارسال می‌شود. این مرحله بیشتر جنبه تشریفاتی دارد اما الزامی است و صدور مجوز نهایی انتقال سند ممکن است چند ماه زمان ببرد. خوشبختانه تقریباً همه‌ی خریداران غیرمجرم این مجوز را بدون مشکل دریافت می‌کنند. در این مدت شما می‌توانید با قرارداد رسمی در ملک سکونت داشته باشید، ولی انتقال قطعی سند به نام شما پس از صدور مجوز انجام خواهد شد. پس صبور باشید و از تکمیل صحیح مدارک و فرم‌های مربوطه اطمینان حاصل کنید.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

فراموش نکنید که قیمت ملک تنها هزینه شما نخواهد بود. مانند هر کشور دیگر، در قبرس شمالی نیز مالیات‌ها و عوارضی در هنگام خرید ملک اخذ می‌گردد که باید در بودجه خود لحاظ کنید. مهم‌ترین این موارد عبارت‌اند از: مالیات نقل و انتقال سند (که درصدی از ارزش ملک است)، مالیات بر ارزش افزوده یا VAT به میزان ۵٪ (در صورتی که ملک نوساز و خرید اول از سازنده باشد)، حق تمبر قرارداد که حدود ۰٫۵٪ ارزش قرارداد را شامل می‌شود و باید در زمان ثبت قرارداد پرداخت گردد، و همچنین هزینه‌های اداری ثبت ملک در شهرداری و اداره ثبت اسناد. علاوه بر این‌ها، هزینه وکیل و در صورت استفاده، کارمزد مشاور املاک را نیز مد نظر داشته باشید. این مخارج جانبی ممکن است در مجموع به چند درصد ارزش ملک برسند، بنابراین داشتن پیش‌بینی مالی برای آنها بسیار مهم است. برای مثال، برای ملکی به قیمت ۵۰ هزار پوند، ممکن است حدود ۳ تا ۵ هزار پوند صرف مالیات‌ها و سایر هزینه‌های قانونی شود. اطلاع از این موارد شما را در برنامه‌ریزی مالی دقیق‌تر یاری می‌کند و جلوی غافلگیری‌های ناخوشایند را می‌گیرد.

تنظیم قرارداد رسمی و بهره‌گیری از وکیل معتبر

تمام مراحل خرید ملک خود را در قالب یک قرارداد رسمی و محضری انجام دهید. هرگز به قول‌ و قرار شفاهی یا اسناد غیررسمی اکتفا نکنید. در همین راستا، بهره‌گیری از یک وکیل خبره و مستقل که به قوانین محلی قبرس شمالی تسلط دارد اکیداً توصیه می‌شود. پایسان کمپانی نیز تأکید می‌کند خریداران خارجی حتماً از خدمات حقوقی متخصصان محلی بهره‌مند شوند تا از حقوقشان به خوبی حفاظت گردد. وکیل شما تمامی اسناد را بازبینی می‌کند، شروط قراردادی لازم (مثل زمان‌بندی پرداخت‌ها، جریمه دیرکرد، شرایط فسخ و غیره) را درج می‌نماید و از ثبت قرارداد در اداره تاپو ظرف مهلت قانونی (۲۱ روز) اطمینان حاصل می‌کند. ثبت رسمی قرارداد به نام خریدار در اداره ثبت اسناد، مانع فروش دوباره ملک به شخص ثالث شده و حق قانونی شما را تا زمان انتقال قطعی سند حفظ می‌کند. همچنین وکیل می‌تواند پیگیر دریافت مجوز دولتی و انجام تشریفات انتقال سند به نام شما باشد. به این ترتیب با صرف هزینه‌ای معقول برای مشاوره حقوقی، از ریسک‌های بزرگ مالی پیشگیری کرده و با خیالی آسوده مالک جدید ملک خود خواهید شد.

خدمات ویژه به خریداران ملک در قبرس شمالی

در کمپانی مهاجرتی پایسان ما با رویکردی کاملاً تخصصی و مبتنی بر تجربه‌ واقعی، خدمات جامع مشاوره برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی با مجموعه  paisancompany.org  را در اختیار شما قرار می‌دهیم. تیم کارشناسان ما از نخستین مرحله، یعنی شناخت نیازها و اهداف سرمایه‌گذاری شما، تا انتخاب بهترین گزینه‌های ملکی مطابق با بودجه و شرایط‌تان در کنار شما خواهند بود. در ادامه، تمامی مراحل تکمیل، تنظیم و بررسی مدارک با دقت و وسواس حرفه‌ای انجام می‌شود تا پرونده شما بدون نقص وارد روندهای قانونی و اداری شود. پایسان مسئولانه با پیگیری مستمر و دقیق پرونده را تا حصول نتیجه نهایی بر عهده می‌گیرد و شما در تمام مراحل از پشتیبانی کامل، شفافیت اطلاعاتی و مشاوره تخصصی بهره‌مند خواهید شد. هدف ما این است که فرآیند سرمایه‌گذاری و اخذ اقامت برای شما به تجربه‌ای مطمئن، سریع و بدون دغدغه تبدیل شود. هر زمان تصمیم به آغاز مسیر مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی داشته باشید، پایسان کمپانی همراهی مطمئن و حرفه‌ای برای رسیدن به موفقیت خواهد بود.

نتیجه گیری

در پایان، ذکر این نکته ضروری است که خرید ملک در قبرس شمالی زمانی یک سرمایه‌گذاری مطمئن و پربازده خواهد بود که با آگاهی کامل و مشاوره صحیح انجام گیرد. قوانین و شرایط ممکن است در جزئیات به‌روز شوند و هر پرونده وضعیت خاص خود را داشته باشد. بنابراین مشورت با متخصصان این حوزه (از جمله پایسان کمپانی) می‌تواند تضمینی برای یک سرمایه‌گذاری امن و آگاهانه باشد. با همراهی کارشناسان مجرب، شما تمامی مراحل – از انتخاب ملک مناسب گرفته تا انتقال سند و دریافت اقامت – را با اطمینان خاطر طی خواهید کرد و از مزایای سرمایه‌گذاری خود در یکی از زیباترین نقاط مدیترانه بهره‌مند خواهید شد.