ابزارهای مالیاتی یکی از راههایی است که میتواند جلوی این واگذاری را بگیرد و مالکانی که طلب قیمتهای نجومی میکنند را با اعمال مالیات به سمت انعقاد قرادادهای موجه هدایت کرد. این امر نظارت دقیق و شفاف میخواهد تا تمام بازار تحت کنترل سازمان مربوطه قرارگیرد. اما اینگونه نظارتها هم نیروی انسانی زیادی میطلبد و هم امکان ایجاد فساد در عقد قرارداد بسیار زیاد است.
یکی از این راهکارها، همکاری مشاورین املاک است که در تمام قراردادهای ملکی نقش دارند و میتوانند این تعادل را لحاظ کرده و مالکانی که قیمت زیادی برای اجاره بها درخواست میکنند را به سازمان مربوطه معرفی کنند.
در این راستا، وزارت راه و شهرسازی با ایجاد بستری، مسیر را برای اعلام تمام معاملات ملکی بازکرد و مشاورین را مجاب کرد با استفاده از کدرهگیری تمام معاملات ملکی خود را در این سامانه ثبت کنند. این سامانه اطلاعات بازار املاک (سابا) نام دارد و دسترسی تمام مردم به آن آزاد است.
این امر تا حدودی توانست جلوی سوداگری در این بازار را بگیرد و مانع انجام معاملات نجومی شود. اما بازهم کافی نبوده و سوداگری در بازار به راحتی رخ میدهد. چراکه عقد قراردادهای سوری و تفاهم نامههای غیررسمی یکی از راحتترین راه های دور زدن این روند به شمار میرود.
در نتیجه خود متقاضیان میتوانند با قبول نکردن اجارهبهای زیاد این امر را کنترل کنند. اما چگونه میتوان قیمت یک ملک را استخراج کرد و به همان نسبت اجارهبها را تعیین کرد. راههای همچون پرسیدن از مشاورین املاک منطقه وجود دارد که به عنوان روش سنتی منسوخ شده است، زیرا مشاورین یک منطقه میتوانند قیمتها را سوری اعلام کنند و با هماهنگی افزایش قیمت برای یک منطقه ایجاد کنند. از سوی دیگر مسکن به واسطه ناهمگونیاش امکان قیمتگذاری گروهی ندارد و نمیتوان تمام واحدهای شمال تهران را با نرخ خرید آپارتمان در فرشته قیمتگذاری کرد. در نتیجه اینکه متقاضیان بتوانند خودشان از قیمت روز ملک مورد نظر آگاه باشند میتواند این مسائل را حل کند.
در این راستا سامانهی «کیلید» این مسیر را با بهرهگیری از هوشمصنوعی هموار و امکاناتی را فراهم کرد تا با راحتترین روش ممکن، شاخص و تخمینی از ارزش واقعی ملک ارائه دهد. برای این کار فقط باید بعد از وارد شدن به سایت کیلید و وارد کردن کدپستی، آخرین قیمت مسکن و سایر شاخصها و ارزیابیها را مشاهده کنید.
گفتنی است این تخمین قیمت، همان شاخصههایی که نیروی انسانی برای ارزیابی و قیمتگذاری یک ملک در نظر میگیرد را مبنای محاسبه خود قرار میدهد. شاخصههایی همچون سال ساخت بنا، نوع ساخت، متراژ، نوع ساخت و سایر مولفههای تاثیرگذار در قیمت خانه را با میانگین قیمت معاملات خانههای مجاور محاسبه و بنا به درخواست کاربر تخمینی از قیمت آن خانه را ارائه میدهد. این تخمین قیمت از ضریب خطای بسیار پایینی برخوردار است و میتواند به عنوان مرجعی برای قیمتگذاری به شمار آید.
گفتنی است «کیلید» در اقتصاد مسکن نیز نقش مهمی ایفا میکند و با تولید محتوای تخصصی از اطلاعات به دست آمده، میتواند سیاستگذاران را برای تصمیمگیری هر چه بهتر در خصوص بازار مسکن یاری رساند. این مبحث در بخش اطلاعات بازارمسکن کیلید است و در بازه های زمانی کوتاه بروزرسانی میشود.
بخش اطلاعات بازارمسکن نوسانات قیمتی و فراز و نشیبی که در تعداد معاملات مناطق مختلف روی میدهد را در قالب نمودار به کاربران ارائه میدهد و کاربران میتوانند تمام اطلاعات معاملات املاک خود را در بازههای زمانی مختلف و به تفکیک محله مشاهده کنند و برای خرید یا فروش ملک از آن بهره ببرند.
از طرفی میتوان برای اطلاع از وضعیت بازارهای خرید و فروش و اجاره محلات مختلف و سایر مطالب کاربردی در حوزه مسکن همچون معماری و شهرسازی و اقتصاد مسکن به مجله خبری کیلید با عنوان (KiliDmag) مراجعه کرد و اطلاعات کاملی از وضعیت بازار مسکن به دست آورد. به طور مثال متقاضی خرید آپارتمان در جنت آباد میتوان به کیلید مراجعه و پس از مطالعه تمام مشخصات این محله برای خرید با مناسبترین قیمت و شرایط اقدام کند. در نتیجه میتوان کیلید را مرجعی برای رفع کلیه نیازهای مسکنی برشمرد.
