به گزارش «خبرنامه دانشجویان ایران» امروزه یکی از حوزه های صنعتی که می تواند با تولید و ارائه ی خدمات بخش مهمی از در آمد ناخالص ملی یک کشور را افزایش داده و کشور را در مسیر حرکت به سوی توسعه ی اقتصادی هدایت کند صنعت گردشگری است. رشد و قوت صنعت گردشگری در میان کشورهای مختلف به عوامل متفاوتی بستگی دارد که میان همه ی کشورها یکسان نیست. برخی به لحاظ طبیعی و تاریخی از وجود این ویژگی ها برخوردارند و برخی دیگر تلاش می کنند تا با خلق و ایجاد موقعیت هایی منحصر به فرد این زمینه های گردشگری را به شکل مصنوعی رقم بزنند.
این ویژگی های منحصر به فرد مسافران و گردشگران را نسبت به بازدید و تجربه ی بازدید از این ویژگی ها ترغیب می کند. در هر صورت شرایط پذیرایی، میزبانی و جلب رضایت مسافران و گردشگران همواره نیازمند زیرساخت هایی است که زمینه های رشد و ترقی این صنعت را فراهم می آورد. یکی از زیرساخت های کانونی تقویت صنعت گردشگری، فعالیت در زمینه ی احداث هتل می باشد. برای جلب رضایت مسافران و گردشگرانی که به یک منطقه سفر می کنند، باید محل اسکانی استاندارد و مناسب را تعبیه کرد تا مسافران از امکانات موجود آن بهره مند گردند. از سوی دیگر احداث هتل و مشاغل هتلداری خود به عنوان یک فعالیت اقتصادی و سرمایه گذاری مهم به شرایط و موقعیت هایی وابسته است که تدوین گزارش یک طرح توجیهی را ضروری می نماید. این طرح به طور کلی مطالعات طرح امکان سنجی احداث هتل را در بر می گیرد.
طرح توجیهی احداث هتل ضرورتی برای رونق گردشگری
ویژگی های طرح توجیهی احداث هتل
طرح احداث یک هتل همواره نیازمند مطالعات مالی و اقتصادی است. این مطالعات در راستای یک طرح امکان سنجی، شرایط مساعد و استاندارد احداث یک هتل را مورد بررسی و محاسبه ی اقتصادی قرار می دهند. طرح امکان سنجی هتل مطالعه ی انواعی از عوامل حیاتی است که برای یک سرمایه گذاری اقتصادی موفق و رو به رشد ضروری به نظر می رسد. در طرح امکان سنجی هتل مواردی چون مناسب بودن موقعیت مکانی و جغرافیایی هتل، میزان سرمایه ی مورد نیاز برای سرمایه گذاری، هزینه های پیش رو، درآمد حاصل از ارائه و فروش خدمات به مشتریان، بازار هدف، بازده و بازگشت سود ناشی از سرمایه گذاری متناسب با نرخ سود بازار و .... مورد مطالعه قرار می گیرند. در طرح امکان سنجی و طرح توجیهی احداث هتل تلاش می شود تا با استفاده از برخی شیوه های محاسبات مالی، نشان داده شود که سرمایه گذاری صورت گرفته در چه شرایط و با چه اصول و رویکردهایی به بازده و سودی مناسب و استاندارد دست می یابد.
بررسی بازدهی مالی در طرح امکان سنجی احداث هتل
در مطالعات طرح توجیهی، کیفیت و کمیت خدمات ارائه شده و قیمت فروش خدمات هتل بر اساس شرایطی متنوع و متناسب با میزان عرضه و تقاضای بازار هتلداری و هم چنین شکلی از محاسبات مالی یا هزینه-فایده تعیین می گردد. از سویی دیگر بخشی از اطلاعات و محاسبات به دست آمده در طرح های توجیهی و طرح های امکان سنجی، به تجزیه و تحلیل بازار رقبا و شرایط رقابتی با آن ها بر می گردد. در این حوزه، طرح امکان سنجی تعداد هتل های موجود در محل و منطقه ای که طرح احداث هتل در آن اجرا خواهد شد را مورد بررسی دقیق قرار خواهد داد. هم چنین ظرفیت بازار هتلداری در آن منطقه به طور خاص نیز خود امری ضروری برای یک طرح توجیهی محسوب می شود. چنانچه شمار مسافران و گردشگرانی که برای اقامت و اسکان خود در آن منطقه به هتل مراجعه می کنند در یک طرح امکان سنجی احداث هتل مورد ارزیابی دقیق قرار می گیرند تا سیاست های مورد نیاز و تکنیک های متناسب با جلب مشتریان در رقابت با هتلداران آن منطقه پیش بینی گردد.
پیش بینی شرایط رقابت در بازار هتلداری در طرح توجیهی احداث هتل
به طور کلی هر فعالیت اقتصادی و هر ایده ای برای سرمایه گذاری از همان ابتدا آینده ای موفق و رو به شد در انتظارش نیست. بلکه بسیاری از سرمایه گذاری ها بوده اند که در طی مسیر خود با مشکلاتی مواجه شده و در نهایت شکست خورده اند. هم چنین حوزه ی هتلداری از این قاعده مستثنی نبوده است و بسیاری با ورود به این صنعت در سطوح خرد و کلان بخش مهمی از سرمایه های اقتصادی خود را از دست داده اند. در این خصوص طرح توجیهی و طرح امکان سنجی احداث هتل همواره در تلاش اند تا احتمال شکست و ریسک های سرمایه گذاری در صنعت هتلداری را کاهش دهند. در این طرح ها چشم انداز و مسیر مناسب و استاندارد یک سرمایه گذاری تشخیص داده شده و تلاش می شود تا راه های عملی تحقق ایده ی سرمایه گذاری و بازگشت سرمایه همراه با سود ناشی از آن تعیین گردد.
مهندسان مشاور هفت شهر آریا با داشتن صلاحیت حرفه ای توانایی تهیه و تدوین اینگونه طرح های توجیهی و امکان سنجی را دارند.
پیش بینی و تحقق آیندهای موفق در طرح امکان سنجی احداث هتل
